中新网南京7月11日电 (卢辉)11日,第六届世界华人不动产年会在南京开幕。著名经济学家、南京大学资深教授洪银兴在开幕式主旨演讲中表示,“我认为政府必须退出房地产市场的调控,土地收入也不能成再成为第二财政,在较为宽松的市场环境下正是政府退出的好时机。过去为控制房地产市场价格的各种宏观调控政策都可以退出。”
当天的会议主题为“全球化、城市化与房地产业可持续发展”。业内颇具影响力的十位经济学家就“中国房地产市场的危机与出路”话题展开讨论,探究新形势下全球化、城市化和房地产业发展的最新动态。
洪银兴在主旨演讲时说,“十八大以后国家对房地产市场基本上没有采取新的调控举措,它所产生的效应是房地产市场价格稳中有降。”洪银兴举例称,近期个别地区看到房地产价格在跌了,有政府采取刺激房地产市场的政策,它所产生的效应是消费者观望,市场进一步低迷。“我们通过这个检验结果就一句话,就是国家政府调控房地产市场一定是事与愿违。”他说。
在目前房地产发展情况下,洪银兴认为应该理性的看待房地产。他说,“实际上这个房地产一方面是商品,是用来住的,是用来消费的。但房地产又不完全是商品,它更是一种资产,它是要保值和增值的。”
所以,洪银兴认为调控并不能解决问题。“这个调控究竟是作为商品市场来调控,还是作为一个资本市场去调控,还是作为一个投资品去调控,那不是一个方面调控能解决问题的。”
在分析中国房地产市场行为时,洪银兴用“两个绑架”向大家阐述道:“一个是投资绑架消费,一个是富人绑架穷人。究竟是用来住还是投资的,是穷人买房子还是富人买房子,我们现在在市场上买房地产的行为基本上是投资者绑架了消费者,是富人绑架了穷人。”