据经济之声《天下公司》报道,当电影《京城81号》狂卷过亿票房票房的时候,殊不知在北京城所谓的“凶宅”还真不少。链家地产为此专门自建了一个凶宅数据库,其中记录凶宅近900处,朝阳区相对集中。
在链家地产的信息平台上,内部员工输入小区的名字,便会检索出这个小区内统计在册的凶宅信息。信息列表中,凶宅被一一编号,具体位置也有详细显示。链家地产品牌总监徐东华告诉《天下公司》,这个系统一个很重要的功能就是提示经纪人小心凶宅。
链家:经纪人会活跃在社区里采集房屋的瑕疵信息,采集以后由过去的纸质文档的收集到现在转变为内部的it系统把所有的数据记录下来,一方面可以随时查看,另一方面当有人委托房源录入系统时,系统会提示此房源是否存在瑕疵。
同时徐东华说,这个数据库内容的来源有50%都是靠门店经纪人走街串巷打听出来的。
链家:按目前来说有40%是我们通过新闻渠道获取的数据,有50%是我们经纪人在日常作业里打听到的,还有10%是我们老客户提供的,但是房子被记录后形成了委托要上市交易,那么我们会向业主本人进行核实,如果没有记录的房屋我们也会在签协议的时候进行询问了解信息,因为房屋没有进行交易的时候是一种隐私。
徐东华透露,目前数据库大概记录了近900个住所,而相对集中的地区在朝阳区。一般来说被戴上凶宅的帽子,就很难交易,甚至两三年都卖不出去。同时链家地产品牌总监徐东华也坦言,之所以自建这个数据库,还是有点无奈。
链家:比如客户交易,业主隐瞒了信息,客户签约完了后业主是拒绝赔付的,最后无奈可能只能由我们赔付,我们觉得如果这个对消费者很重要我们就应该有一个承诺,因为承诺完了后对我们内部的压力是非常大的,最高要到原价回购,内部会逼我们把风险控制的能力和等级提高
不仅是链家地产,我爱我家等多家地产公司都设有相似的信息系统。我爱我家副总裁胡景晖在接受《天下公司》采访时表示,我爱我家也在收集这样的信息,归根到底还是为了避免交易纠纷出现的风险。