一边是限购政策已部分松绑,一边是较高的库存量急需释放,不少开发商和购房者都盼望着限贷政策也能够尽早松动,但现实却是银行房贷政策依然按兵不动。
近日,记者以客户身份咨询21家不同银行网点发现,前几年普遍存在的8.5折优惠房贷利率,如今已基本“后会无期”。只有部分外资银行还有优惠折扣。
记者还调查发现,对于利率较低的公积金贷款,西安多数银行称,只要开发商在公积金中心有备案,银行这边都可以做公积金贷款。此外,能做公积金、商贷组合贷款的银行则少之又少。
严格执行限贷政策 首套房贷款利率最低9.8折
“虽然听说银行对外声称二套房贷有上浮,但实际操作中则会松动。”西安市民刘先生说。近日,市场上传出银行房贷政策明紧暗松的声音。对此,记者连续数日以客户身份走访及咨询21家不同银行网点发现,在西安市场上,中资银行贷款利率依然坚挺,没有一家有利率优惠。
而且在这21家银行中,东亚银行、浙商银行、渣打银行暂时不受理房贷业务,而韩亚银行则只做二手房贷款业务。
其余受理房贷业务的17家银行中,大多数银行首套房贷执行基准利率,少数银行包括北京银行、兴业银行、华夏银行等首套房贷利率均上浮10%。至于二套房贷则大多上浮10%-30%不等。
记者咨询发现,西安市场上最低的房贷利率是汇丰银行,首套房贷执行9.8折优惠。除此以外,民生银行工作人员表示,“九、十月份贷款政策会有变化,说不定到时会有松动。”但具体的首付比例及利率上浮程度,各家银行工作人员均表示,最好咨询具体楼盘与各银行的合作情况。“利率肯定是会上浮的,现在银行资金成本还是很高,限贷政策执行很严格。具体上浮的情况,不同楼盘根据个人资质情况的不同会有差异。”某股份制银行个贷负责人告诉记者。
房产中介称“利率很难优惠” 大多银行不做组合贷
据媒体报道,在外省一些城市,一些银行会和房产中介合作,限贷政策“明紧暗松”。那么,西安的情况如何呢?
上周六,记者以客户身份咨询西安部分房产中介,未发现房贷政策有松动迹象。“房地产形势不好,我们也希望把房子卖出去。但是,房贷利率很难优惠。特别是二套房贷,基本都上浮10%。”公园南路一家房产中介的李先生称。
另一家房产中介的置业顾问也告诉记者:“二套房贷利率很难优惠。除非办个假离婚,可以帮着操作一下,按照首套房利率执行。”
记者调查发现,的确有通过“非常手段”取得利率优惠的。西安市民牛女士称,就在这个月,她在北郊买了一套房,本来是二套房,利率要上浮10%,且首付要六成,在开发商的建议下她办了假离婚,才以首套房的政策买了房,即首付三成,利率为基准利率。
此外,公积金贷款利率为4.5%,比商业贷款基准利率6.55%便宜很多。记者咨询发现,大多数银行都表示可以做公积金贷款,但对于贷款额度较高的,只有少数银行表示可以做公积金、商贷组合贷款。
不少业内人士表示,因为回款时间太慢,在实际操作过程中,很多开发商不愿意做公积金贷款。“比如银行审批商贷时间比较短,如果手续齐全,最快一个工作日就可以放款。但公积金贷款最少三个月才能放款。”某股份制银行西安分行个贷负责人说。