北京楼市今年单盘最高吸金50亿元
明年多个“地王盘”将扎堆发售北京前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元
明年多个“地王盘”将扎堆发售
北京前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元
■本报记者 王丽新
据亚豪机构向《证券日报》记者提供的一组数据显示,截至12月24日,年内北京前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元,单盘销售额最低超过20亿元,最高为招商地产旗下的臻园项目,销售额接近50亿元。
而中原地产数据显示,2013年全年,北京前10大商品住宅项目销售额为349亿元、单盘销售额最低为27亿元,最高为融创中国旗下的西山壹号院,销售额接近55亿元。
《证券日报》记者对比发现,2013年,在北京前10大商品住宅销售额排行榜中,2个项目均价超过5万元/平方米,7个项目均价不超过3万元/平方米,5个项目销售额超过30亿元;而2014年至今,3个项目销售均价超过6万元/平方米,仅有3个项目均价低于3万元/平方米,1个项目销售额超过30亿元。
“市场供应结构正在发生根本性变化。”一份北京高端市场研究报告分析认为,前几年房企利用小户型的刚需项目回款,但从2014年的市场数据来看,大户型、总价千万元级别的高端项目所占市场比重将越来越高。
目前来看,多个地王盘将在明年集中发力销售。据统计,至明年年中,中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块等项目将会同时抢客。此外,香河园3号、保利东坝地王、中粮瑞府、龙湖西局地块、夏家胡同等高价地王都将在明年发力,2015年可谓是北京楼市的“地王年”。
《证券日报》获悉,目前全国单价地王农展馆地块住宅均价高达16.5万元/平方米,预售单价最高为19万元/平方米;万柳“地王”项目的均价将在13万元/平方米-16万元/平方米之间;中粮瑞府预期售价不低于10万元/平方米;而保利海德公园今年销售均价就超过了8.2万元/平方米,其明年加推房源货值超过10亿元,均价在10万元/平方米左右。
事实上,千万元级豪宅由于总价较高,成交周期相对较慢,如何消化高端项目扎堆入市,将是摆在每个房企面前的现实难题,而招商地产主导开发的臻园以年度50亿元销售额突围的现象或难以再现,但由于其利润空间高,高端产品线仍是房企争相布局的重要战场。