如今,旅游购物已成为最流行的一种时尚。日前有网站盘点出世界十大“极限”购物商场,从室内滑雪运动到水下动物园,再到地下购物商场,这些极限体验无不受到全球消费者的追捧,获得强大的消费力。随着中国首个、全球第11个极限购物中心城北优品道的出现,项目内10余极限体验项目,带来的客流量和消费力究竟如何?凤凰房产成都站就来算一笔账。
全球十大购物中心 客流爆棚受世界追捧
综合目前全国的购物中心打造,开发商除了在互联网模式上寻求创新外,在产品方面,从街区到shopping mall大同小异。一位著名商业地产开发人士曾分析,未来商业地产项目将以主题、体验、多元化相互结合的极限购物中心聚集人气,再转化为消费力,因此体验式商业将是商业地产未来发展的大趋势。这一点在全球十大极限购物中心得以验证。
迪拜mall水族馆
以几个典型案例分析。资料显示,全球最大的购物中心——迪拜mall,2008年正式投入使用,除了数量庞大的商铺之外,还拥有目前世界最大的水族馆、黄金市场、奥运比赛规模冰场、以及6层楼高的巨幅屏幕影院、沙漠喷泉等,这些极限体验设施在水资源宝贵的迪拜都属十分罕见的奇迹,这也为迪拜购物中心带来了更为充足人气,每年吸引着超过5000万游客来此游玩购物,假设每位游客在此消费100欧元,那么这些消费人群将给迪拜购物中心带来500亿的消费金额。
美国摩尔购物中心主题乐园
美国摩尔购物中心是全美最大的购物商场,内部设置的明尼苏达州布卢明顿尼克室内主题公园或明尼苏达海洋馆,每年吸引超过4000万游客来此购物,假设每位游客在此消费100美元,那这些消费人群将给美国摩尔购物中心带来400亿美元的消费金额。
斯特罗里耶步行街人气鼎盛
斯特罗里耶步行街是欧洲最长的步行街,设计上融合了古今元素,商品价位也有高有低。长达半英里的步行街,是哥本哈根最繁华的购物中心。除了购物,人们还可以欣赏17世纪早期的建筑,聆听音乐,或坐在咖啡馆悠闲地观看来往的行人,感受欧洲浪漫风情,仅夏季每天就有超过80000名游客来此旅游购物。
香榭丽舍大街繁华景象
香榭丽舍大街,巴黎最古老的大街之一,东起协和广场,西至戴高乐广场,巴黎一流的服装店、香水店都集中在这里。由于极高的知名度,这里也是世界上最昂贵、租金最高的购物街之一。据悉,2008年,香榭丽舍大街平均每平米年租金达到7400欧元/平米,成为欧洲最近最贵的大街。2013年,香榭丽舍大街沿街店铺租金持续增长,稳居欧洲租金最贵金街的地位。
而它们聚集消费者,实现消费,带动商家的运营,商铺租金持续上涨的原因,除其自身拥有大体量商业外,更主要的原因是“极限”配置和业态设计,从室内滑雪到水下动物园,到室内主题公园或海洋馆,再到地下购物商场……极限购物中心的极限体验为商业项目带来人气,拉动消费,巨额消费力庞大得让人震惊,可以说在这里经营得商家都赚得盆满钵满。
全国首个极限购物中心 下一个世界追捧圣地
无独有偶,作为中国首个、全球第11个极限购物中心,城北优品道必然也拥有其独具一格的极限体验配置。
据了解,城北优品道首创4大亚洲之最8大巨型奇观。未来消费者在购物中心里,可以看到生机盎然的巨型天空之树在头顶撑起一片绿海;数十米的飞瀑沿着玻璃墙面飞流直下;专供儿童使用的卡丁车在室内驰骋;亚洲最大室内悬浮飞山攀岩;亚洲超长空中雨林滑道;亚洲最富激情的屋顶水上乐园;亚洲最长旱地喷泉,超过10余种极限体验设施和主题乐园,将人与自然的和谐相处体现得淋漓尽致。
据该项目设计部人员介绍,其中仅屋顶水上乐园这一大极限体验乐园实际面积就有约4000平米,相当于一个足球场的大小,这在亚洲的购物中心中实为罕见,是中国首个这种类型的极限购物中心。还有长约270米的雨林滑道环绕购物中心,来此玩耍的孩子可乘坐滑道360°环绕荷花广场,穿梭在无穷快乐之中;约30米高的亚马逊热带丛林覆盖在购物中心外立面,完全可以媲美IFS如今的熊猫墙,且规模面积远超于此。热带丛林还设置了儿童互动专区,孩子可以攀爬、游乐与自然融为一体;以及200平米高的空中荷花旋转餐厅,可坐电梯直达半空,并同时容纳100人同时用餐,俯瞰荷花广场奇观……10余项极限购物体验设施分布于购物中心各个区域,支撑起37万平米的购物中心,规模极其庞大,在国内尚属首次出现。
四川嘉联兴业地产顾问有限公司曾在一次商业综合体的深入调查中分析,人均商业面积评判标准为1:1.5。按此标准,该项目每次便可容纳将近25万消费人群。假设以每人100元人民币的消费标准,项目便可产生日均2500万元的消费总额。其产生的年消费总数或达91.25亿元,数字极为可观。而这也将给项目内的其他商铺带来相当充足的人气,这些人气再转化为强大的消费力,都将成为其他商铺巨大的利润增长点。
届时,消费者可以在享受购物的同时,带着孩子在亚洲最大水上乐园游玩,穿梭在热带雨林的动植物中间,去体验一场神奇之旅。未来该商业项目在如此可观的人流和消费力的推动下,项目中的商业运营情况和租金涨幅可想而知。
