新华社香港11月5日电(记者张晶 王小旎)从5日起，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。交易时无物业的港人，可获豁免新税率。业内人士分析认为，此次“辣招”比以往都要更“辣”，能迅速让炽热的楼市降温，有效遏制本地和海外投资需求。
记者了解到，有地产商新盘原定于下周二推出新盘，然而受新政策影响5日宣布暂停推售，新的销售日期将另行公布。而当日如常销售新盘的楼盘示范单位门外，市况也较往日冷清。
丽嘉阁地产总裁廖伟强表示，投资者尚未消化“加辣”的消息，预计近来入市的投资者会大幅减少。对于首次置业人士来说，也更多抱持观望态度，考虑“加辣”会否导致楼价下跌。
业内人士表示，以一个楼价为400万港元的细价单位计算，已拥有物业的港人，此前要交4.5%相当于18万港元的双倍印花税，在税率统一调整为15%后，印花税增至60万港元，总价上相当于楼价增加逾一成。
除了抑制本地投资需求，业内人士还分析指出，新措施也严厉打击了海外买家。由于针对非本地居民须付15%的买家印花税继续适用，加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税，这意味着海外买家在香港置业需缴付高达30%的税款。
中原集团主席施永青表示，政府这次新“辣招”将立刻见效，近来预计成交数字会减少一半以上。因为加幅会令投资者前五年的租金都未必足以缴付印花税，预计不少人接受不了。
而对于未来楼价走势，他表示地产商在一手楼最初不会降价，但慢慢或会调低价格。而对于二手房市场方面，相信业主会因为购买成本上升，不会出售手头物业，从而导致二手房源减少。
