前海爱创再攻一城 深圳原证券大厦将引入智能云平台

近日，前海爱创正式宣布：前海爱创已经获得深圳同心大厦（原证券大厦）的楼宇运营权，同时，该楼宇已更名为“同心大厦”。 据前海爱创CEO郭治介绍，同心此次与爱创合作，是对爱创产业楼宇运营能力的肯定，未来，前海爱创将把经验复制到更多城市。 前海爱创产业楼宇运营优势凸显 同心大厦位于深圳市福田区滨河大道，是巨田证券有限责任公司（原深圳经济特区证券公司）1994年5月独资开发兴建，于1997年2月26日正式投入使用，建筑共26层，高度120.65米，建筑面积达到近40000平方米。 2015年，同心俱乐部及同心有关成员共同出资8.8亿元人民币，在深圳市中心区成功收购“证券大厦”，并将大楼命名权永久交给俱乐部使用，此后证券大厦更名为“同心大厦”。 同心俱乐部成立于2012年，现有成员149名。成员主要是包括全国政协委员、祥祺控股集团有限公司主席陈红天，全国政协委员、信义集团董事局主席李贤义，全国政协委员、腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾等在内的各级政协委员、人大代表、引领行业潮流的标杆企业家。 目前同心大厦入驻的企业入驻率达到78%，大多数为金融业企业，比如华夏银行、太平洋保险等。 爱创能够拿下同心大厦的运营权，是因为同心一方看中了爱创在产业楼宇的运营能力。 去年年初，前海爱创将位于深圳南山区的特发信息科技大厦打造成了“金融科技”楼宇，通过智能楼宇运营、产业基金等优势，吸引了一批金融科技企业入驻。该栋楼宇通过引入专注于“金融科技”产业投资的融加投资，成为了目前深圳第一家“金融科技”产业楼宇。 入驻企业包括广东省互金协会、超过百亿交易额的普惠金融钱罐子、共享经济理财师平台领会科技、为游戏企业督促游戏用户合理消费的前海中易汇等一系列科技金融公司。 “前海爱创+融加科技金融产业基地”已经成功孵化出7家新三板上市企业，以及40余家融资后估值超过亿元企业，项目整体年纳税额超6亿元。 今年年初，福田区率先出台发布了《关于促进福田区金融科技快速健康创新发展的若干意见》，该政策从“发展目标”“大力发展金融科技业态”“加大对金融科技的扶持力度”“营造良好的金融科技发展环境”“建立金融科技风险防控体系”“保障措施”六大方面出台了福田促进金融科技发展的多项措施。 而，同心大厦正好位于的福田区，可率先享受这些政策。 吉办网让前海爱创多楼宇联动运营 在拿下同心大厦后，爱创将要做的是把已入驻企业信息录入智能云平台——吉办网，通过线上运营，提高入驻企业办公效率。 据了解，目前吉办网已经申请了6项国家计算机软件著作版权，分别为房源详情系统、房源展示系统、后台管理软件、移动官网软件、用户个人管理软件和PC端官网展示。 借此，前海爱创也正在申请国家高新技术企业。 据吉办网负责人介绍，同心大厦入驻企业接入吉办网后，物业管理费、缴费通知单、水电费、报修维修等都可以通过该平台完成。 而在未接入前，前海爱创办事人员需要每月跑到楼宇给企业送缴费通知单，这种纯人力方式，辛苦且低效，这也是前海爱创研发吉办网的初衷——提高工作效率，减少随着业务扩张带来的人力成本增加。 如原先一个工作人员最多可管理3000-5000平米的空间，约10-20家入驻企业企业，而通过吉办网，如今一个工作人员可管理10000-20000平米的空间。 除此之外，吉办网云平台的功能还有助于前海爱创查看楼宇企业，比如楼宇的已出租空间、未出租空间、空置率等都能够在后台一目了然，对于想要更换地点的企业，前海爱创也能快速地在所运营楼宇找到符合客户企业要求的空间。 接下来，吉办网还将上线招商功能，以帮助前海爱创清晰了解潜在租客的租住意向，提高租客和楼宇运营的契合度。同时，该功能还可建立自身招商诚信体系，将地产经纪人信息与意向入驻企业信息记录在案，做到客户跟进与佣金结算有迹可循。 郭治表示：“目前，我们希望产品能够高效解决入驻企业的问题，这种普遍的痛点解决了，便可以更好地地将吉办网运营方式复制到不同类型的楼宇。同时，管理企业数量达到一定程度后，我们也将增加楼宇企业之间的互动以及针对不同类型产业，给予不同的服务。” 郭治上述的运营管理思路与目前行业中相同业务的公司最大的不同是——先解决行业中具有“普世性”特点的问题，再做个性化定制。 用现在互联网的理解就是：先做流量。 在郭治看来，吉办网智能云平台只是第一步，云平台收集的数据，在未来可能会转化非常有价值的服务。他表示：“地产行业具有很强的地域性，每个区域的情况都不同。前海爱创目前已经在广州、深圳等地拿下多栋楼宇，未来也将进入更多城市。而通过吉办网收集道的这些企业数据以及楼宇运营数据，会让前海爱创能更好地了解当地企业情况，对拿出‘个性化’‘针对性’的服务起到了重要的作用。” 郭治的信心来自于其背后的赋格集团。据介绍，赋格是一家专注于金融、科技、产业的集团公司，业务涉及多个领域，包括金融、地产、能源、基建等。前海爱创归属于赋格集团地产业务的创新科技版块，有此强有力的“背书”，这让前海爱创在资金和地产领域有了更大的优势。