规划建设将体现滨水个性之城、产城融合之城、紧凑活力之城、高效便捷之城、生态智慧之城
本报讯 （记者阮元元）前海“三区两带”划定的22个开发单元，明年将进入大规模开发建设阶段，到2015年将完成主、支干道等基础设施建设。而今年，前海或将采用其他竞价方式再推出8到10块地，而主体建筑高度“峰值”将控制在250米左右，个别标志性最高楼控制在350米左右。
昨日，记者从市规土委与前海管理局联合召开的《前海深港现代服务业合作区综合规划》（以下简称《综合规划》）说明会上获悉，未来前海的规划建设，将体现滨水个性之城、产城融合之城、紧凑活力之城、高效便捷之城、生态智慧之城等五大特点。
记者在本次说明会上看到，《综合规划》主要内容涵盖目标定位、产业导向、规划结构、活力水城、单元开发、公共设施、综合交通、市政工程、开放空间、地下空间、低碳技术、环境保护、协调发展、土地整备建设时序、实施建议等方方面面，构建了一幅宏大而生动的前海发展蓝图。
根据《前海深港现代服务业合作区综合规划》的规划目标，该合作区将建设成为与纽约曼哈顿、伦敦金融中心和香港中环等同样具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代化国际化滨海城市中心。
紧凑集约：开发规模上限3000万平方米
记者在会上获悉，前海规划2030年总体适宜开发规划控制为2600万至3000万平方米，其中2600万平方米为基准规模，3000万平方米为上限规模，就业人口基准规模65万、上限规模75万，居住人口基准规模15万、上限22万。
基准规模中，办公建筑面积约1600万平方米，增量约250万平方米；商业建筑面积约230万平方米，增量约30万平方米；居住及商务公寓建筑面积约380万平方米，增量不得突破60万平方米；公共服务及市政建筑面积约130万平方米，增量不得少于20万平方米；弹性控制指标约260万平方米，增量约40万平方米。
而在前海的三个中心片区，桂湾片区建筑总量约900万平方米，荔湾片区建筑总量约580万平方米，妈湾片区建筑总量约1060万平方米，滨海休闲带和水廊道建筑总量约10万平方米。
作为都市综合体，为了满足多元化城市公共服务需求，以国际通行标准吸引高端人才，前海合作区将完备公共配套设施。
记者在《综合规划》中看到，未来前海计划建设幼儿园15所、九年一贯制学校5所、国际综合医院（800床）1所、社区健康服务中心15所、居住区级文化中心5所、社区体育活动场地15处、社区管理用房11处和消防站3座。
密集路轨建设：向地下要空间
此外，除了地上公共空间、水廊道等空间规划外，前海还将大力利用地下空间，形成一个有机的整体布局，规划地下空间基准规模800万平方米，上限规模920万平方米，整体满足人均公共空间面积4～5平方米。
《综合规划》将鼓励进行合理、有效的地下空间综合利用，通过深港西部快速通道、机动车地下通道、深圳地铁三条线路以及地下采光井等建设，形成“三区、五点、网络化”的地下空间布局结构。
此外，《综合规划》还布局了高效的轨道交通，届时，白领们从每个地下出口都可直达建筑内部，无缝的轨道对接让工作生活更加便捷。据透露，前海规划穗莞深城际线、深珠城际线、1号线和5号线等各类轨道线路12条，总长度约53公里。 标签：前海 综合规划 开发规模 开发建设 地下空间
