一改上月京、广拿地时对进军一线城市百般回避,在本月26日的中期业绩说明会上,恒大副主席兼ceo夏海钧首次松口,“进入北京等一线城市是未来公司战略目标”,并表示新增项目会适度向这些地区倾斜,夏海钧给出的解释是出于“业务平衡考虑”。
业内指出,恒大进军一线城市根本原因是由于其老根据地三四线城市市场不振,反之一线城市的火爆让其垂涎;但考虑到恒大一直以开发低成本廉价楼盘著称,在地价等成本不断高涨的当下,是否能适应一线市场还是个未知数。
恒大半年报显示,上半年合约销售446.1亿元,销售面积664.7万平方米,净利润65.1亿元,净负债率降至58.4%,目前手握现金419.7亿元。
谈及下半年及未来公司发展重心,夏海钧表示,进入北京等一线城市是公司未来的战略目标,一是为了完成在全国城市的项目布局,二是平衡区域市场,无论行业高潮或低谷都能够保持增长。“下半年或明年上半年会补充一二线城市的项目,三线城市离市政府2公里范围也会去拿,四线城市是不去的”,他表示。
早在六七月间,恒大先后以23.09亿元和35.6亿元分别拿下广州白云区地块,拿地举动较此前牢守二三线城市的模式有了明显变化。
然而业内却并不看好恒大的所谓“平衡”战略,称其更多是迫于无奈。“去年以来,一线城市反弹强烈,量价齐升,但二三线城市却趋于不振。”
“当其他大牌开发商纷纷重返时,恒大却并没有及时出击,在战略层面反应迟钝”,某业内人士向北京商报记者评论。“一线城市是房企必争之地,今年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”广东保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)开发有限公司董事长余英也公开在微博上表示。
cric研究中心研究经理朱一鸣表示,2012年以来恒大的销售业绩一直处于恢复性增长,并没有实质性的改善。要实现今年千亿元销售目标,只有进一步往很少涉及的一线城市布局。