26岁的高建秋在密云县城打工5年，现在回到村里，成为酒店的员工，穿着和城里女孩一样，每月保底工资4000元，还有额外的奖金。今年春节前，她和同事要去马来西亚培训，“在国外买个苹果5s手机。”第一次出国的高建秋早有打算。
宅基地出租使农民获益的模式，不仅密云，延庆、怀柔、昌平等多个区县也在悄然进行。
利益与风险并存
有些农村的宅基地租期长达几十年，租金一次性付清，其间农民不会回来要房，承租人长期拥有院落的使用权。党国英评价：“这实际上是城镇居民采用变相的手段购买了农民的宅基地。”
宅基地租赁富了农民，看似一桩保本生意，但其背后的隐患也令存在租赁关系的双方感到担忧。
干峪沟村党支部书记高云宇说，当初出租自家的宅院时，爱人隋亚珍和他吵了几次嘴，“她总觉得企业干不长，今年拿了租金，明年也许就没有了。”高云宇也承认，靠出租宅基地，以后的收益潜力并不大。
租下干峪沟村废弃宅基地的殷文欢，仅对房屋内部改造装修的投入就达一亿元。“这么多钱投进去，是有一些顾虑。”不过，殷文欢更肯定的是，即便农民反悔，把房子租给别人，租金也不会比他现在给的高。
对于干峪沟村这种模式，北庄镇副镇长马小晶认为，大方向是对的，但也要因地制宜，“在干峪沟村能落地，在其他村子能否落地还需要时间观望。”
宅基地租赁也并非被学界所看好。北京市社科院副研究员罗瑞芳博士接受北青报记者采访时指出，出租是在现行法律政策框架下，一种变通的宅基地流转方式，但这种流转方式对承租人来说是有风险的。“首先，按照合同法的规定，租赁合同最长有效期是20年，超过的部分不受法律保护；其次，如果在租赁期间房屋被征地拆迁，承租人也无权享受补偿。”
此外，一个更深层次、不容忽视的事实便是，有些农村的宅基地租期长达几十年，租金一次性付清，其间农民不会回来要房，承租人长期拥有院落的使用权。党国英评价：“这实际上是城镇居民采用变相的手段购买了农民的宅基地。”
罗瑞芳博士称，十八届三中全会提出改革完善农村宅基地制度，慎重推进农民住房财产权转让，势必包括对宅基地租赁的保障措施。“即便是在试点地区，也要以法律法规的规定为依据。”
