走势：量价 齐跌
据中原地产的统计数据，由于春节效应明显，今年2月惠州楼市量价齐跌。全市住宅成交3311套，环比上月(8885套)下跌62.73%；成交面积351860.34平方米，环比上月(842050.87平方米)下降58.21%。全市成交均价为5816元/平方米，环比上月(5965元/平方米)下跌2.5%。
节后，惠州楼盘冷热不均，有楼盘狂降近百万低价抛销别墅。
别墅狂甩 尾货狂降近百万 带客买房奖现金
位于惠州城区江北富力的中介公司小陈说，公司今年的成交量不如去年，原因是春节后江北的二手房价格每平方米涨了几百元。江北沿江一带，江景房要去到每平方米10000元以上，普通的也要6000-7000元，且出货量很少，涨价后很多买家在观望。
相对江北的平淡，江南片区老城区则交易火爆。小陈说，节后在麦地一带二手楼交易火爆，但多是老房子，小区环境相对较差，价格在每平方米4000元左右。小陈认为，因为价格便宜，吸引一部分刚需人群，所以该区交易活跃。
江北碧水湾中原地产的覃先生认为，惠州的楼市还是寄望深圳人，惠州市区现在很多空置房是深圳人买走的，什么时候惠州的写字楼旺起来，人才进来了，惠州的楼市才能真正火起来。
春节后，惠州楼市最引人瞩目的一幕，是白鹭湖雅居乐低价抛售一批别墅、洋房。该盘原价240多万元的别墅，节后只需180多万元甚至低到150万元就可以买到，降价近100万元。该盘洋房也疯狂降价，一套原价需90万的湖景房，只需60万就能买到。这些产品放出来后，别墅在十天之内售完，洋房的优质单位很多被该盘员工先下订，至农历正月十五之后也所剩无几。
中原地产的覃先生说，雅居乐白鹭湖后面还有很多期要开发，雅居乐资金雄厚，这批产品也是一期的尾货，打包出售，该盘二期很快就上市。
