“这一购房群体很常见,粗略估计在我负责的‘刚需盘’项目,占顾客总数约10%。”他说。
绕不过的“刚需”
“50平方米、60平方米,这样的小户型、刚需楼盘在北京是他们购买的主要产品类型。”王启志说。
福州某地产公司高级销售经理曾可告诉《工人日报》记者:“毕房族,基本上是父母给首付款或者全款买房,不是个人奋斗的结果,因此他们的购房需求是偏保守和中低端楼盘的,高端楼盘对他们有价格门槛。”
“他们大多会买小户型,对餐厅要求低,对卧室要求高。”记者采访多名楼房营销人员得出这样一个结论。与此同时,依靠一方或双方父母经济支持买楼房,是多数“毕房族”购房的主要经济来源。
“别说北上广,福州目前房价均价都在1.3万元,一套80到90多平方米的房子需要100万元至140万元人民币,首付30万元,月供需要4000元至5000元不等。这样的水平对于刚毕业的学生无疑是天文数字,不依靠父母那简直是天方夜谭。”
就年龄段来看,无疑80后和90后成了“毕房族”的主力军。“就我们统计的数据来看,这一群体的出生年龄主要集中在87年到95年之间。”曾可说。
7月16日,晚上11点多,在河北石家庄某地产公司,销售代表莉莉还在公司审合同。从2014年毕业进入该公司做销售开始,她已经记不清多少次加班到这么晚。
“由于最近销售量看涨,加班加点工作是家常便饭。”她说:“房地产业远没触底,至少在我们这样的二线城市,房子还是很好卖的,特别是针对‘毕房族’这一群体,近几个月的销售业绩总体比较乐观。”
任性与理性之间
今年3月1日,央行年内首次降息,3月30日,又将二套房最低首付比例由60%调整为不低于40%。此后央行二度降息、公积金新政出台,推动楼市持续升温。此外,多个地方省份相继出台相应的地产利好政策。
日前,北京市统计局新闻发言人夏沁芳表示,上半年房地产在政策支持下出现回暖的迹象,无论商品房销售量还是价格,均出现回升。今年1至5月,新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格环比已连续三个月上涨,且涨幅有所扩大。
再以苏州地区为例,统计数据显示,今年上半年苏州商品房销售面积为826万平方米,同比增长25.2%,其中,6月份同比增长52%,单月成交量创下年内新高。