经历一季度的供应淡季之后，进入6月以来，在北京楼市整体供需回暖的背景下，北京楼市开始开闸放量，刚需、刚改类项目继续当道，一些位于远郊区、总价相对较低的项目也赢得市场热捧，成为整个市场成交的主力。
供应
半月23项目放量入市
经历了连续数月的供应低迷之后，自5月中下旬以来项目入市积极性开始有所提高，并且在6月端午前后达到一个小高峰，这也预示着北京住宅市场供应开始全面开闸。
根据亚豪机构统计数据显示，上周(6月10日—6月16日)北京商品住宅市场共有10个项目入市，创下近12周以来开盘项目量新高，环比之前一周增加3个，其中包括铂铭郡、金成府与澜馨墅3个纯新盘，以及包括中粮万科长阳半岛、金地格林格林、合生·滨江帝景在内的7个老项目后期。10个项目共新增住宅产品2669套，预售许可面积28.9万平方米，环比之前一周分别增长了196.6%、183.3%。
截至16日，6月北京商品住宅市场共有23个项目入市，相比上月同期增加了10个，23个项目共新增住宅产品3344套，相比上月同期增长了30%。
对于供应放量，业内专家表示，从目前来看“限价令”不会是一个短暂的过渡政策，这已成为业内共识，因此对于开发商来说，一味地拖延，推迟开盘时间也不是良方；除此之外，未来土地出让计划采取的“限房价、竞地价”方式，以及上周末北京市住建委推出的针对大户型住宅及商业写字楼采取的预售新规，显示出调控长期紧缩的政策形势，也使得“赌未来”的风险加大。而从实操层面来看，各种曲线涨价抵抗“限价令”的策略纷纷出炉，因此使得开发商从被动与主动两方面的入市积极性均有所提升。
链家地产市场研究部张旭认为，今年6月-7月，按照一般规律，开发商推盘量会有明显上升，进而带动成交量进入上行通道。预计6月全月，新建商品住宅成交量会达到9000-10000套左右水平，扣除保障房后，有望达到7000套左右。
