中新网南京6月30日电 (杨颜慈)6月进入最后一天，回顾这半年的南京楼市，可谓“热度降低，热闹有余”。1月过后，南京楼市开始转冷：房价涨幅趋缓、成交量下跌、买房人持续观望、认购量持续下滑的消息不绝于耳。而开发商的促销潮、抢客战、甚至有开发商为揽客而做起了“慈善”，使得南京楼市热闹非凡。
盘点6个月来的南京楼市，楼市热度、市场行情、购房人心理、开发商心态均发生了不少的变化。
1月份，南京楼市持续着2013年的余热，总体房价涨幅0.54%，多家楼盘跨年猛涨超过5%。新房成交量达7061套，同比过去两年1月成交量再创新高。在春节临近的这个月，开发商推盘意愿与推盘数量却明显降低，整个1月份，仅3600余套新房入市，在“虚火”的作用下，部分楼盘取得了不俗的去化成绩。
整个2月，南京仅6家楼盘推盘推出900余套房源，新房推盘量缩水，直接造成2月份南京新房成交量走低。2月的南京楼市仅成交3588套新房，同比下跌49%，环比2013年2月下跌14%。与此同时3.3万套的库存量，也创下了3年来的最低。总体而言，4家楼盘喊涨，0家喊降，共同作用使得2月南京房价再涨0.18%。
传统的“金三月”随之来临，南京楼市的虚火却有些掩饰不住了。尽管今年3月，楼盘的上市量与去年持平，47家楼盘推出8400余套房源，但是认购量、成交量却大幅下滑，仅成交5022套住宅。在长三角周边城市房价下行的影响下，南京购房者也暂缓出手。加上“宁七条”的出台，南京楼市持续“冷飕飕”。但即便买房人不再“疯狂”，南京房价仍环比上涨0.42%，涨幅居全国第一。
“银四”到来，南京新房共成交6176套，环比3月成交量增加2成多，但同比去年4月则大降30%。在推盘上，51家楼盘推出8979套房源，“临时开盘”、“突击开盘”的现象越来越多，开发商渐渐开始了“抢跑抢客”。与此同时，南京楼市库存开始攀高，一度涨至38353套，创下了年内新高。购房选择面的增加，也使得卖方市场逐渐向买方市场过渡。然而，4月仍有33家楼盘喊涨，3盘喊跌，南京楼市也环比再涨0.4%，继续领跑全国。
