楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年7月29日-2013年8月4日，本周武汉二手房住宅挂牌均价小幅上涨，目前均价为8828元/平方米，较上周上涨49元/平方米，环比上涨0.56%。近日，财政部表示，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见。不过，先于“时间表”的出台，房产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房和城乡建设部(下称“住建部”)和国家税务总局(下称“国税总局”)之间，已经形成初步共识。7月30日，中央政治局召开会议研究当前经济形势，提出引导房地产市场平稳健康发展。对于房产税政策是否会在武汉落实，业内专家普遍认为：武汉市在二手房交易价格市场价值评估系统建设上走在全国前列，现在各区已投入使用。虽然目前武汉暂不会纳入房产税试点，但从长远来看，如果房产税不断扩容，武汉作为全国重要的大中城市，仍然很有可能被纳入。
业内人士分析，目前市场上的房源供应较为紧张，抬升了部分二手房房主的心理价位，以致二手房价格有所上涨。前期政策透支需求的效应已经渐渐消退，在国家没有出台新的宏观政策和金融政策时，二手房市场不会有大的变动。
高温抑制房价上涨势头 武汉二手房均价下跌2.53%
7月淡市楼市逆势上扬 武汉二手房挂牌均价上涨1.47%
热门商圈和楼盘
根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、锦绣龙城、当代国际花园、保利华都、保利心语、水岸星城、万科城市花园、大华南湖公园世家、保利花园、万科魅力之城。
二手住宅挂牌均价
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年7月29日-2013年8月4日，本周武汉二手房住宅挂牌均价小幅上涨，目前均价为8828元/平方米，较上周上涨49元/平方米，环比上涨0.56%。本周武汉7个主城区中4涨3跌，其中硚口区涨幅最大，挂牌均价为9485元/平米，环比上涨1.8%， 如御景名苑和紫润明园南区等楼盘;其次为武昌区，挂牌均价为9509元/平米，环比上涨1.54%;江汉区挂牌均价为10001元/平米，环比上涨1.48%;洪山区本周挂牌均价为8430元/平米，环比上涨0.23%。另外3个主城区均有不同程度下跌，其中跌幅最大的是江岸区，本周挂牌均价为10419元/平米，环比下跌2.61%，如百胜•家想时代和锦湖金利花园等;其次为青山区，挂牌均价为7266元/平米，环比下跌1.76%;汉阳区挂牌均价为8299元/平米，环比下跌0.4%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
本周武汉七个主城区中有硚口区、江汉区、武昌区和洪山区4个主城区挂牌均价均有所上涨，而江岸区、青山区、汉阳区挂牌均价出现小幅下跌。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
本周推荐楼盘：锦湖金利花园和金地格林小城
锦湖金利花园：锦湖金利花园项目总占地面积为7.5万方,总建筑面积18万方,由17栋高层住宅组成,是堤角片区首个万人社区。小区规划有高档幼儿园、小学、中型超市、会所、医疗站、银行等。并独家拥有近2万平方米超大中心广场花园，15000平方米人防工程地下室。采用体系IAJ胶粉聚苯颗粒外墙保温隔热系统，具有保温、隔热、隔音、耐水、拼死、耐候、抗老化等功能，明显改善居住环境，有效节约能源。外墙门窗采用隔热断桥铝合金门窗并配上双层真空玻璃，具有很好的保温隔热性、强度高、刚性好、防火性好，采光面积大，耐大气腐蚀性好、综合性能高、使用寿命长、装饰效果好等。明显的起到了节能保温，减少噪噪声污染对人体的危害，防止冷凝结露，保护室内装饰。入户电梯采用日立和巨人通力，时尚便捷、技术先进、节能环保、精致豪华、令乘坐舒适惬意、市场占有率高、售后服务完善并且维修及时。
锦湖金利花园距离中国第一大江长江江滩500米;距武汉市20万平方米开放式公园--堤角公园仅100米左右;离轻轨堤角总站200米，开通后可设电瓶车来回接送;项目地处三环线内，天兴洲和二七长江大桥正中心，距离两座桥只有5分钟车距;毗邻武汉市公交集团第一营运公司，途经解放大道的3、4、509、727、717、301、305、211、212、1121、557等多路公汽成为居民日常交通的有力保障;周边为左岸风景线，武汉市规划的堤角住宅区及黄浦新城。
轨道交通的发展，在城市整体的发展中，作用是绝不容忽视的，自它诞生起就注定被赋予了城市拓展、提升板块的价值使命。与此同时，轨道房的概念也成了撬动区域板块房价的热点。今年年底开通的轨道交通1号线设点堤角站，届时，距武广商圈约10几分钟车程，可迅速直奔武广商圈。堤角--轻轨第一站，发展潜力无限。
金地格林小城：金地格林小城是中国房地产上市公司十强企业深圳金地集团投资武汉的第一个项目，总投资额15亿元，占地面积49.79万平方米，总建筑面积约70万平方米，容积率1.5、绿化率47.2%，包括多层、花园洋房、联排别墅和小高层等多种物业类型以及12000平米的商业步行街、6000平米的运动休闲会所，并规划出万余平米用地专为幼儿园、小学等教育之用，金融、医疗、幼教设施齐备，规模大配套全。
项目定位于“享有现代城市文明和精神自由的、开放的、生态的(赋予自然生机的)、恬静的”欧洲水岸小城，东临南湖6000亩碧波，北对武汉理工大2000亩新校区，一条75米宽的市政绿化带穿城而过，集城市文明、生态景观、人文生活于一体，是城市中少有的高品质生态休闲社区。
项目地块位于武昌洪山区珞狮南路西侧、18平方公里的南湖风景区内，距武昌街道口中心区仅三公里左右，东临出版城路，北临修建中的机场三路，南临规划中的武梁路，西临规划中的丁字桥路南段，被城市矩阵道路围绕，注定为城市不可分割的一部分。
